عنوان الفتوى: الاستصناع وبيع الشقق قيد الإنشاء

  • a middle
  • a small
  • print
  • favorite
  • email

اشتريت عقارا في بناية قيد الإنجاز، ودفعت الجزء الأكبر من ثمنه، وباقي جزء حوالي 20% من قيمته، وأرغب في بيعه قبل اكتماله، حيث إنه ما زال تحت الإنشاء ولم يكتمل بعد، فهل أستطيع أن أبيعه بربح أو بدون ربح أو بخسارة حسب سعر السوق؟ و جزاكم الله خيرا.

نص الجواب

رقم الفتوى

8577

17-فبراير-2010

الحمدلله رب العالمين، والصلاة والسلام على أشرف المرسلين سيدنا محمد وعلى آله وصحبه أجمعين، أما بعد..

فاعلم أخي السائل بارك الله فيك أن شراءك للعقار بعد الشروع في بنائه وقبل اكتماله صحيح؛ لأنك اشتريت موجودا ولم تشتر معدوما.

وإما إن كان شراؤك للعقار على المخطط أو الخريطة فهو جائز أيضا على أنه عقد استصناع؛ جاء في كتاب درر الحكام شرح مجلة الأحكام :(إن الاستصناع وإن كان غير جائز قياسا؛ لأنه بيع معدوم فقد ثبتت مشروعيته بالسنة وإجماع الأمة فقد استصنع النبي صلى الله عليه وسلم الخاتم والمنبر ...)

وأما بيعك للعقار بعد الشروع في بنائه وقبل اكتماله فلا مانع منه أيضا إذا تم البيع حسب النظام المتبع في هذا المجال  وعلم المشتري بواقع الحال.  والله أعلم.

  • والخلاصة

    بما أن العقار قد شرع في بنائه، فلا نرى مانعا من بيعه بربح أو بدونه حسب النظام المتبع في هذا المجال وعلم المشتري بواقع الحال.  والله أعلم وأستغفر الله.